Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?

Когда не устраивает пространство собственной квартиры и хочется все поменять, возникает необходимость перепланировки помещения. Например, хочется расширить маленький санузел, уменьшить слишком большой коридор или просто изменить расположение комнат. В большинстве случаев изначально делается ремонт, где производятся такого рода работы, а только потом возникает необходимость данную перепланировку узаконить. Если этого не сделать, то квартиру невозможно будет продать, обменять, или оформить недвижимость в дар.

Что важно знать владельцу типового жилья, если в планах — перепланировка квартиры


Все изменения в квартире, которые нужно вносить в технический паспорт БТИ (бюро технической инвентаризации), должны быть обязательно согласованы. В том случает, когда меняется конфигурация комнат, демонтируются межкомнатные перегородки, расширяются и переносятся дверные и оконные проемы, объединяется санузел — это перепланировка. Получить на нее разрешение нужно до начала проведения работ.

Перепланировка жилых или нежилых помещений считается законной, если она согласована с органами жилищной инспекции и БТИ, не нарушает строительных и противопожарных норм.

Согласно требованиям, к проведению перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается:

  • ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к всем коммуникациям;
  • перепланировка помещений, при которых они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
  • разбирать внешние стены;
  • изменение системы отопления, водоснабжения, вентиляции;
  • демонтировать или пробивать проходы в несущих стенах;
  • нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
  • устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
  • перевод технических подполий в подвалы;
  • устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах, их объединение с внутренними помещениями;
  • перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
  • изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях - с ослаблением несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома и жилого дома;
  • создание навесов на кровлях, на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов;
  • изменение габаритов жилых и нежилых помещений, затрагивающее внешний облик многоквартирных домов, путем устройства мансардных и слуховых окон, изменения уклонов крыши и высоты конька;
  • устройство более одной антресоли на площади помещения, в котором она сооружается.

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно?

Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • документы, подтверждающие ваше право собственности;
  • технический паспорт на квартиру (как новый, так и старый вариант);
  • справку из санэпидемстанции;
  • заключение о состоянии опорных конструкций (его можно получить в проектировочной организации, имеющей лицензию);
  • заявление;
  • заключение Госпожарнадзора о соответствии перепланировки всем противопожарным нормам.

Чтобы подробнее узнать о порядке согласования перепланировки квартиры необходимо обратиться в БТИ. Специалисты подскажут, что нужно, чтобы правильно узаконить перепланировку квартиры, стоимость процедуры и какие документы необходимо подготовить.


Если планировка вашей квартиры не совсем соответствует вашим пожеланиям, то это можно изменить. Нужно собрать все необходимые документы и провести перепланировку. Конечно, это займет немало сил и времени, однако вы сможете сделать так как вам необходимо для комфортного проживания.

Похожие статьи

Покупаем квартиру от подрядчика
Купить квартиру по стоимости ниже рыночной – вполне реально, если обратиться к компаниям, которые получили квартиры в качестве оплаты за поставленные услуги и стройматериалы. Стоимость квартир у таких продавцов как правило на 10% процентов дешевле, чем в среднем по рынку.
22.02.2018 298
Новостройка или вторичка - какую квартиру лучше купить?
Покупая квартиру, вы не просто обретаете собственную недвижимость, это инвестиции на будущее. И поэтому необходимо сразу определить бюджет и решить, будете ли вы покупать квартиру на вторичном рынке или новостройку в новом доме.
02.03.2018 331